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石家庄东北二环楼市爆发 品牌房企集中发力

距离2019年石家庄楼市收官,还有一个月的时间。回顾这一年,石家庄多个热门板块持续发力,多个板块品牌房企产品实现热销,从循环化工园区南二环东延板块到正定新区板块,接着到栾城区装配制造基地板块,如今石家庄楼市,借助品牌房企影响,实现了“遍地开花”。

进入11月份,长安区东北二环板块也开始发力。11月9日,旭辉石家庄生活体验馆正式开放,据项目工作人员介绍:“两天到访客户1500组,排卡150余张。”据了解,旭辉长安府项目,为旭辉在石家庄长安区的首个项目。

布局:

品牌房企扎堆布局东北二环

2019年5月,旭辉地产旗下河北和坚房地产开发有限公司以35.01亿元竞得[2019]018号南石家庄城改地块,整个地块占地294亩,该事件意味着旭辉落子东北二环板块;两个月之后,旭辉石家庄以相近价格再次摘牌该地块旁的[2019]036号地块。

如今东北二环区域已经云集了万科、恒大、保利、旭辉、远洋等多家品牌房企,从目前东北二环版块在售的楼盘来看,已有恒大御景半岛、万科翡翠书院、唐宫原著、天洲视界城、天海博雅盛世、远洋7号以及旭辉长安府等多个项目。

随着品牌房企扎堆布局,东北二环版块关注度日益飙升。2019年5月18日,石家庄北二环万科翡翠书院开盘,项目首推300套房源,去化率近8成,成交均价在18500元/平方米左右。同样,11月9日,旭辉长安府认筹,两天时间排卡150余张。

对此,在北二环某品牌房企项目售楼处,一名置业顾问告诉记者:“首开推出200多套房源,从认筹期开始不过一周的时间,认筹客户500组,自己每天都要接待五六组以上的客户,其中很多客户是冲着房企品牌和产品来的。”

对比:

本地楼盘与品牌楼盘形成价格差

10年前,石家庄东北二环楼市属于城中村改造的时代,如今整个区域楼市已迎来品牌房企的时代。

自2002年开始,石家庄正式启动城中村改造,列入城中村改造的村共有73个,其中位于东北二环的南高营、北高营、十里铺、西兆通以及南石家庄等多个城中村均被纳入改造行列。对此,有业内人士曾评价道:“在长安区东北部,这些城中村改造项目成为房地产市场的主力军,在石家庄东南片区崛起之前,东北部堪称石家庄大体量项目最集中的区域。”

对于整个区域,最先入驻的品牌房企,当属恒大地产。南高营城中村改造项目

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