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疫情冲击明显!24城二手房无成交

突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击,不仅房价上涨城市数量大幅减少,而且房价涨幅回落明显。与此同时,房地产开发投资、销售、房企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌。

国家统计局16日发布的最新数据显示,2月70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落,其中,二手房价指数环比涨幅58个月来首次转负,24城无成交。不过,值得注意的是,深圳二手房价环比涨幅为0.5%,位居全国第三。

与此同时,1-2月累计,房地产开发投资同比下降16.3%,商品房销售面积同比大降39.9%,销售额同比大降35.9%。

业内人士认为,受疫情影响,房地产多指标断崖式下跌在预料之中,近期各地陆续出台稳地产政策,预计疫情过后,投资、销售等指标将会好转。

值得注意的是,日前,济南调整了先行区直管区内限购政策;而此前在多地稳地产政策中,驻马店首套房公积金首付降低、广州公寓限购松绑、宝鸡争取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。对于未来的房地产政策,统计局新闻发言人毛盛勇16日在回应房地产销售下降时再次强调,“房住不炒”的定位没有改变,不把房地产作为短期刺激政策。

二手房价指数58个月首次转负

受疫情影响,2月全国多地售楼处、中介门店暂停开放,楼市成交被按下“暂停键”。

数据显示,2月,房价上涨城市数量大幅减少,其中新房价格上涨的城市数量为21个,比1月减少26个;二手房价格上涨城市数量为14个,比1月减少19个。

从新房价格看,初步测算,2月,4个一线城市环比持平,1月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。31个二线城市环比微涨0.1%,涨幅比1月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动(环比指数为100,下同)。35个三线城市环比微涨0.1%,涨幅比1月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

从更能反映市场真实情况的二手房价格来看,初步测算,2月,4个一线城市环比上涨0.2%,涨幅比1月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市环比持平,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市环比由1月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,根据简单算术平均计算,从房价指数数据看,2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%,这是该涨幅在连续58个月为正后首次转负,充分说明市场在降温。这也说明房东在不断调整定价策略,以应对新冠肺炎所带来的冲击。

中原地产首席分析师张大伟认为也表示,2月份的房价数据是2014年来最差的一次,疫情影响下,楼市基本冰封,多个城市无成交,房价上涨城市数量是59个月来最少的月份,上涨城市占比仅25%,少数上涨的城市主要原因也是因为统计数据的惯性,在楼市下行周期内,大部分城市之前的新房限制签约房源逐渐释放,使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行,而大部分城市的新房价格失真。

易居研究院研究员王若辰预计,预计随着房地产市场的继续降温,未来几个月70城二手房价涨幅仍将保持负值。

不过,对于二手房成交量,贝壳研究院首席分析师许小乐认为,近两周重点18城链家二手成交量环比分别增加了89.7%、64%,增速较快。和去年同期3月的小阳春对比,重点18城市的链家二手成交量恢复至去年同期水平的30%以上,新增房源已经恢复至去年同期水平的60%左右,新增客源(主要来自线上)已经超过去年同期水平,前期堆积的需求较为强劲,随着线下活动的恢复,预计未来二手房成交量将会出现增长。

投资销售等多指标断崖式下跌

房价数据显示楼市降温明显,房地产开发投资和销售等多指标降幅更大。

从投资数据看,1

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