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高房价会削,冯伟林最新消息弱城市竞争力吗?

  【学员必读 非独家】高房价会削弱城市竞争力吗?

 

  童大焕—2016年10月17日

  转了一篇文章,《房价疯狂这一年,重庆房价为什么只涨0.4%》,附了我的评论:“重庆靠大规模举债投资发展GDP(固定资产投资规模占GDP比重94%),跟老百姓(603883,股吧)没多大关系,房价当然不涨。房价不涨就是好事吗?房价不涨是民间缺乏活力的象征,还是有竞争力的象征?放眼看一看世界就知道。”重庆房价不涨,当然还有房屋供应过大的因素在。但城市内部的收缩趋势是共同的,核心地段仍具备持有价值。

  旅居加拿大的同学给我留言:“如果看世界,别的我不知道,但加拿大的房地产绝对不是支柱产业。保持房价收入比在一个合理范围一直是政府的重要内容之一,所以联邦和地方都在今年8月基于统计数字精准打压房价,希望房价下降30%。这是目标。当然,你可以认为加拿大联邦政府不是政府。这里的主流媒体均认为高房价严重阻碍了本地经济发展削弱城市竞争力。供参考。”

  先说房地产可不可以成为支柱产业问题。

  风格纯粹说:“我一直反对房地产是支柱产业这个观点。房地产是一个城市财富的钱包。他是粮仓。他是经济发展的成果而不是原因。没有一个国家是靠盖房子富有的。中国房地产的乱象,本质上是错误城市化的结果。本质上也是把所有的东西都捆在房地产上的结果。譬如户籍,教育。而这些问题的存在,本质上也是垄断的结果。”

  这可能是我和风格纯粹最大的分歧。农业时代,人们拼死拼活,就为了混一口饭吃,农业就是支柱产业,民以食为天;城市化时代,衣食基本满足,民以住为天、房地产是支柱产业,也没什么不可以,都不过是人类历史阶段的产物。 当然,我也反对任何形式的垄断,比如土地,教育,医疗垄断。有人质疑:“哪个正常国家把一项民生基本需求的产业当支柱产业的?”但是,是不是支柱产业不是人说了算的,而是经济发展的自然过程和结果。农业时代,吃饱就是民生最最最基本的需求,种粮就是支柱产业。房子、尤其是好房子那时候是可望不可及的奢侈品而已。杜甫在千年之前写下“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”的诗句,廉价地感动了多少人,但是千年以来,哪个国家、哪个地区实现过他的梦想?没有一个!

  再说说高房价会不会削弱城市竞争力。

  分析这个问题,如果从原因进行推导,看高房价的城市之间,以及同一座城市,房价从低到高以后,竞争力到底是增加了还是削弱了,可能永远是一个公说公有理、婆说婆有理的问题,因为变量太多了,每个人都只能抓住其中一些变量,各取所需为我所用,因此永远不会有一个共识性的结论。

  怎么办?只能从结果推导。就是在全球视野内,高房价的城市,到底是竞争力高的城市,还是竞争力低的城市?

  由结果来推导,问题就豁然开朗了!

  中国国内,北京上海深圳广州,房价没有最高只有更高。那么,它们是13亿人口的中国,竞争力最强的城市吗?这个毫无疑问。

  相反,中国房价最低的城市,可能要数甘肃玉门市。100元一平米,比造价还低。它的竞争力,约等于零。

  美国也一样,纽约曼哈顿、芝加哥市中心,尤其是硅谷,房价一枝独秀,高不可攀,它的竞争力弱吗?再看美国房价最低的城市——底特律,据说1美元可以买一栋房子,它的竞争力强吗?

  这种反推的结果,清晰地告诉我们:高房价是城市竞争力的必然副产品。换言之,有竞争力的城市,房价必然高。

  就这样。很多似是而非的头脑第一反应,,事实上都经不起逻辑推敲和事实检验。

  2016年1018日星期香港东网“大焕视界”专栏第345

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  A大焕财智书院3期7月16日精彩开篇,已发独家目录:

  1楼市投资八大思维陷阱;

  2买房12大窍门;

  3绝对不要相信北上广深人口拐点向下的鬼话;

  4你为什么抓不住买房最好时机?

  5开启未来30年的财富旅程(上)

  6开启未来30年的财富旅程(下)

  7 10万元13年如何变成500万?

  8买房正确方法是从自己出发不是从房子出发

  9从北京五六环的生活细节看城市边界(再次用数据、事实警告环大都市鬼城圈)

  10集中力量谈一次学区房

  11写字楼投资价值简析

  12如何让知识具备超越金钱和权力的力量

  13关于城市化和房地产的一些基本数据

  14心有准绳 目光如电

  15为什么工业新城高铁新城航空新城通通要歇菜

  16大道至简 敬天畏人(之一之二)

  17买房四大纪律和举一反三的重点区域

  18中国楼市已不再有捡漏机会

  19 2015年5月以来的房价暴涨真相及后续政策与对策

  20如何迈过多数人逾越不了的千万级财富门槛

  21大道至简 敬天畏人(之三)

  22先发与后发国家 人口大国与小国的超级城市道路之异同

  23用城市生态理论化解最纠结的买房困惑

  24用尽全力 用时间等待价值回归

  25有一种借钱千秋万代不用还

  26大城市内部的区域兴衰与分化刚刚开始

  27学区房有没有价格临界点?

  28为什么中国房价会开启俄罗斯分化模式而非日本崩盘模式

  【书院第3期】投资是在众人醒来前先行一步,投资是和时间空间赛跑:

  

  B【众筹文章】楼市疯狂,将怎样收场?

  ——为什么中国房价会是急剧分化的俄罗斯模式而非日本崩盘模式

  2015年下半年以来,楼市进入魔症一样的疯狂。在疯狂的房价上涨面前,社会上弥漫着困惑与恐惧情绪,有人狼奔豕突到处抢房,哪里热就往哪里去;有人卖掉了帝都唯一一套自住房,持币千万退场要紧;有人徘徊犹豫手心那点钱捏得湿淋淋生怕赶不上最后一班车。

  其实这一切,没有走出我2014年写的两篇文章的判断:《只有房地产才能救中国》,以及《泡沫是消化泡沫的唯一办法》。

  这篇文章,则要探讨一个问题:中国房价为什么是急剧分化的俄罗斯模式而不是全面崩盘的日本模式。原定为学员独家,为了让更多人能够分享,本文接受众筹。

  众筹费用:每份1998元(就一篇文章,5千字)。

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