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挂牌量激增,价格下滑,成交量每月递减,济南二手房市场怎么了?

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齐鲁网·闪电新闻10月14日讯 近日,济南二手房挂牌量再创新高。截至记者发稿,链家网数据显示,济南二手房挂牌量达到了43313套。近几个月来,链家新增二手房房源呈上升趋势,5月,房源增长量达到峰值,为6617套。

链家1-9月份济南二手房新增房源如下:1813622cf5f33cd073c3d8061eb0117.png

1月份新增房源1972套、2月份新增房源2630套、3月份新增房源4215套、4月份新增房源5820套、5月份新增房源6617套、6月份新增房源2860套、7月新增房源2828套、8月新增房源3125套、9月新增房源2852套。

挂牌量为什么激增?专家来解答

就济南二手房挂牌量激增现象,记者采访了山东大学经济学院副院长李铁岗教授。他认为,出现这种现象,主要是“三者一场”的行为造成。“三者一场”是指:消费者、投机者、投资者和房产市场。

对于消费者来说,新房区、新房子的出现,促使消费者想要更新换代,他们的房屋置换升级则需要通过挂牌来寻求换代;对于投资者来说,多年的投资使得他们已经获取较多利益,获利后需要进行清盘,这部分人也需要寻求挂牌;于投机者而言,近年来新出台的政策(如限购、限售等)对其不利,需要脱手,转战新的阵地,所以投机者也有挂牌意向;在房产市场方面,随着新区域、新热点区块的出现,楼盘几经更新换代,新一轮消费需要通过这些二手房挂牌来实现。除此之外,专家认为,挂牌量激增的主要原因,是国家对房产政策的态度决定的。

济南二手房价格下滑                                     

虽然二手房挂牌量创新高,但是房价却在默默下滑,成交量也在递减。记者在链家网获悉,9月份济南市二手房挂牌均价18411元,参考均价为16386元/平。链家网数据显示,2018年10月份济南二手房挂牌价格为20915元/平,而2019年10月份,记者从中介方面获悉,部分二手房价跌至16000元/平以下,位置较好的二手学区房也仅为23000元/平左右。

低迷的二手市场:挂牌量多 成交量少

据链家网数据,今年8月份,济南二手房挂牌量已达4万套,此后2个月里,这个数量又新增了3000多,但成交量不增反降。

“我们主要用安居客、58同城等平台,原因很简单,二手房不好卖,我们主要是售卖新房。”一位资深中介告诉记者,在新房的强烈冲击力下,二手房并不好卖。据了解,从2018年以来,受限购、限售政策的影响,新房降价明显,一些房源房价每平方降价1000-2000元。从链家数据来看,目前,济南二手房交易量不理想。数据显示,济南近90天内二手房挂牌量新增8778套,而成交房源仅为1272套,且每月成交量在递减。       

专家分析,当新房的优势提升时,无论是中介还是消费者往往更青睐新房,所以二手房看房率降低也在所难免。

据链家网数据:今年济南的二手房方面,6月挂牌量36083套,看房人次17369次;7月挂牌量39104套,看房人次15803次;8月挂牌量40023套,看房人次16255次;9月挂牌量42376套,看房人次16965次。虽然挂牌房源量持续上涨,看房人次却逐月下降。

另外,看房率下降的背后,也与多数人仍处于观望状态有关。

出售二手房的全是炒房者?No!

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目前,在售房市场上,出售二手房的已不全是炒房者,据记者了解,其中不少是需要房屋置换的人群,从当前的房产市场情况来看,大多数售房者处在观望的阶段。部分消费者希望有更好的生活体验,有人需要更大的房子、有人需要换成市区房、有人需要升学的学区房等等。

二手房源增多 整体房价会不会下跌?

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李铁岗教授认为,从长期来看,新房与二手房的价格属于平行发展的关系:新房的价格增长会带动二手房价格增长,二手房价格增长也会带动新房的价格增长。

但是,短期之内,两者的关系有些变化,出现了替换的关系。目前,二手房的供给量增加会给新房的出售“施加”压力,新房出售多,价格低。

专家预测:房价将会稳定

“从总体情况看,未来二手房价格变化,不会像预期的那样快速增长。” 李铁岗教授认为,未来房价将会处于稳定状态,无论是新房还是二手房,价格长期稳定的几率相对比较大。对此,专家建议“房子是用来住,不是炒的,无论是买房还是卖房都需要从实际出发。”

闪电新闻记者 时慧敏 济南报道


  
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